Оффшор для владения недвижимостью

Оптимальные оффшоры:

  • оффшор БВО (BVI) (ввиду высокого уровня политической надежности, невозможности давления со стороны налоговых государств и высококачественной инфраструктуры);
  • оффшор Панама (ввиду крайней закрытости страны и непредоставления информации);
  • оффшор Кипр (ввиду налоговых льгот на прирост капитала по налоговому договору с РФ;
  • оффшор Лихтенштейн (ввиду престижности, надежности и отсутствия договора об обмене правовой информацией с РФ);
  • оффшор Белиз (ввиду качественной инфраструктуры);
  • прочие (Джерси, О.Мэн, США, Швейцария, Люксембург).

Внимание: очень важно на всех стадиях владения недвижимым имуществом избегать аффилированности физического лица (бывшего владельца) и настоящего собственника (оффшорной компании).

Способ фактического контроля над недвижимым имуществом после его отчуждения в пользу оффшора: генеральная доверенность под апостилем с расширенными полномочиями на право управления, сдачи в аренду, прочее. Доверенность под апостилем должна быть переведена на русский язык сертифицированным переводчиком и нотариально заверена в соответствии с законом РФ «О нотариате».

Номинальный акционер и акции на предъявителя: мы выражаем свое мнение, что данный способ владения оффшорной компанией является не эффективным и несущим существенные риски. Достаточно быть прямым акционером оффшорной компании, так как реестр акционеров в любом случае закрыт, а сертификаты акций требуются в редчайших случаях (при оформлении купли-продажи недвижимости между прежним собственником и оффшором такое требование отсутствует).

Номинальный директор: рекомендуется, так как это лицо подписывает решение о покупке, договор купли-продажи и прочие документы.

Преимущества применения оффшорной компании:

  • полная анонимность;
  • возможность полного контроля и управления через соответствующие инструменты (доверенность под апостилем, решение номинального директора о полномочиях этого поверенного в юридическом смысле, прочее);
  • оптимизация налогов на прирост капитала;
  • оптимизация налога на наследство и передачу имущества;
  • отделение права собственности от непосредственного бенефициара для снижения риска захвата различными недружественными структурами;
  • возможность сдачи недвижимости в аренду, в том числе поверенному лицу (поверенному в юридическом смысле), аккумулируя средства за рубежом;
  • эффективное средство выплаты средств за рубеж и законного увеличения своей расходной базы, в том числе по НДФЛ;
  • упрощенное и безналоговое наследование и передача имущества и недвижимой собственности.

У Вас появились вопросы?

Свяжитесь с нами по любому удобному Вам телефону, указанному в шапке сайта. Либо отправьте свои вопросы специалисту и получите ответ в течение 15 минут.

Задать вопрос

Вопрос

*
*
 
*
Закрыть